LICITSZABÁLYZAT

PÁLYÁZATI KIÍRÁS

 

1. Általános rendelkezések:

 

Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzata (a továbbiakban: Bérbeadó) bérbeadásra meghirdeti az önkormányzat tulajdonát képező alábbi helyiséget:

 

Sorszám	Helyiség címe Székesfehérvár	Alapter.  (m2)	Azonosító szám	Helyrajzi szám	Helyiség állapota	Induló bérleti díj nettó Ft/hó+ÁFA
IRODA/ÜZLET
1.	Fő utca 15.	119	20283	76/1/A/12	közepes	357.000,- Ft/hó +ÁFA

 

A bérleményben – annak adottságai figyelembe vétele mellett -

• irodai,
• szolgáltatási és ahhoz kapcsolódó kiskereskedelmi,
• szolgáltatási és ahhoz kapcsolódó vendéglátó tevékenység,
• zavaró környezeti hatással nem járó kiskereskedelmi, és ahhoz kapcsolódó élelmiszeripari tevékenység
• cukrászdai vendéglátás

folytatható azzal, hogy

• sem kiskereskedelmi, sem vendéglátó tevékenység körében kizárólag szeszes ital értékesítése,
• dohányáru
• használt termékek értékesítése

a bérleményben nem megengedett.

 

A bérleti jogviszony időtartama a szerződés megkötésétől számított 2 év határozott időtartam. Ezt követően a helyiséget a Bérlő részére a Bérlő kérésére – amennyiben a Bérlő a bérleti szerződésben vállalt kötelezettségeit maradéktalanul teljesíti – Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése Városüzemeltetési Szakbizottsága legfeljebb három alkalommal, pályázati kiírás nélkül, alkalmanként további 1-1 év határozott időtartamra bérbe adhatja.

 

A bérleti szerződésben rögzítésre kerül, miszerint a Bérbeadó jogosult felmondási jogával élni, amennyiben a Bérlőnek bérleti díj tartozása vagy 60 napot meghaladó lejárt közüzemi díj tartozása áll fenn.

 

A bérleti jogviszony kezdete: a szerződéskötés napja. Bérlő a bérleti díjat a birtokbaadás napjától köteles megfizetni.

 

A helyiség birtokba adása: legkésőbb a bérleti jogviszony kezdő napjától számított 8 napon belül.

 

A bérleti díj - ellenkező döntés hiányában - minden év január 1. napjától az infláció mértékének megfelelő arányban emelésre kerül.

 

A bérleti szerződés a bérlő kezdeményezésére a határozott idő letelte előtt közös megegyezéssel megszüntethető.

 

Bérlőt terheli a helyiség használatával kapcsolatos valamennyi közüzemi költség. A Bérlőt a bérleti díjon felül közösköltség-fizetési kötelezettség nem terheli. A mindenkori társasházi közös költséget a Bérbeadó fizeti meg a társasház felé.

 

A Bérlő megtekintett állapotban veszi bérbe a helyiséget.

A helyiség a Székesfehérvári Városfejlesztési Közhasznú Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság (a továbbiakban: Szervező) részvételével lebonyolításra kerülő helyszíni szemle során adott tájékoztatás szerinti állapotban kerül bérbeadásra.

 

Bérbeadó nem szavatol azért, hogy a Bérlemény alkalmas a Bérlő által tervezett cél megvalósítására.

Amennyiben a helyiség átalakítása szükséges a tevékenység végzéséhez, az a Bérlő feladata és költsége azzal, hogy a bérleményt kizárólag a Bérbeadó előzetes külön engedélye mellett lehet átalakítani.

 

 

A helyiségben végezni kívánt tevékenységhez szükséges engedélyek beszerzése és a feltételek biztosítása a Bérlő feladata és költsége.

 

A Bérlemény Székesfehérvár védett, történelmi belvárosában található, de a Bérleményt is magában foglaló társasház nem műemléki védettségű.

 

Bérbeadó rögzíti, hogy amennyiben a beruházások elvégzését követően a bérleti jogviszony bármilyen okból – pl.: rendkívüli felmondás, közös megegyezés – megszűnne, úgy a bérlő által teljesített beruházások ellenértékét Bérlő semmilyen jogcím, így a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint sem követelheti Bérbeadótól, továbbá nem illeti meg a beruházás során beépített anyagok, dolgok elvitelének joga sem.

 

Bérlő tudomásul veszi, hogy az általa a Bérbeadó hozzájárulása nélkül a Bérleményen esetlegesen elvégzett átalakítási, beruházási munkálatok költségeinek a megtérítését Bérlő semmilyen jogcímen nem követelheti.

 

A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 17. § és 18. § alapján a működési engedélyhez kötött tevékenység végzéséhez célszerű a társasházzal történő előzetes egyeztetés.

 

Felhívjuk a figyelmét arra, hogy amennyiben a pályázata olyan adatot tartalmaz, amelynek egy esetleges közérdekű adatigénylés teljesítése során történő kiadása az üzleti tevékenysége végzése szempontjából aránytalan sérelmet okozna a cégének, akkor kérjük, hogy ezt a tényt – a sérelmet okozó adat, illetve a sérelem okának pontos megjelölésével – a pályázatában írásban jelezni szíveskedjen. Ennek hiányában úgy tekintjük, hogy a pályázata nem tartalmaz olyan adatot, amelynek egy esetleges közérdekű adatigénylés teljesítése során történő kiadása üzleti tevékenysége végzése szempontjából aránytalan sérelmet okozna.

 

A pályázati eljárás ún. liciteljárás keretén belül kerül lebonyolításra.

 

Pályázatra történő - regisztrációt és hitelesítést követő - jelentkezés határideje: 2026. július 24. napján 12.00 óra

 

Licit időtartama: 48 óra, 2026. július 24. napján 20.00 órától 2026. július 26. napján 20.00 óráig.

 

Pályázati ajánlat benyújtására jogosultak köre: természetes személy, egyéni vállalkozó, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott átlátható szervezetnek minősülő jogi személy.

 

Pályázati biztosíték: 250.000,- Ft, amelyet a Szervező Raiffeisen Bank Zrt. székesfehérvári fiókjánál vezetett 12023008-00153647-00100001 számú számlájára kell átutalással megfizetni. A pályázati biztosíték akkor minősül megfizetettnek, ha az legkésőbb a 2026. július 24. napján 12 óráig a Szervező számlájára megérkezik. A nyertes pályázó által befizetett pályázati biztosíték, vagy annak egy része az óvadékba beszámításra kerül, a fennmaradó rész visszautalásra kerül, a többi pályázó részére a pályázati biztosítékot a Szervező a licitszabályzat szerint utalja vissza. A pályázati biztosíték visszajár a pályázati kiírás visszavonása, a pályázati eljárás eredménytelenné nyilvánítása esetén is. Amennyiben a bérleti szerződés megkötése a nyertes pályázónak felróható okból vagy érdekkörében felmerült más okból hiúsul meg, a befizetett pályázati biztosíték a Bérbeadót illeti meg.

 

Óvadék: szerződéskötéskor 3 havi bruttó bérleti díjnak megfelelő óvadékot köteles a Bérlő megfizetni.

 

Nem jogosult ajánlat benyújtására:

• akiknek az Önkormányzattal, önkormányzati adóhatósággal szemben lejárt tartozása áll fenn,
• akitől végrehajtás útján került visszavételre a Székesfehérvári Megyei Jogú Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakás vagy helyiség,
• az a gazdasági társaság, amely ellen felszámolás, csődeljárás van folyamatban,
• aki a pályázat benyújtását megelőző 1 éven belül az Önkormányzat tulajdonában lévő lakás vagy helyiség bérbeadására lefolytatott pályázati eljárás során nyertes ajánlatot tett, de a bérleti szerződést önhibájából nem kötötte meg.

 

A bérleti szerződés megkötésének feltétele, hogy a nyertes pályázó 1 hónapnál nem régebbi igazolással bizonyítsa, hogy Székesfehérvár Megyei Jogú Város Jegyzője - mint önkormányzati adóhatóság - felé nincs lejárt adótartozása.

 

Jogi személy képviselője a bérleti szerződés megkötésekor köteles bemutatni a közjegyző által hitelesített eredeti aláírási címpéldányát, vagy ügyvéd által ellenjegyzett eredeti aláírási mintáját. Ennek hiányában a szerződés nem kerülhet megkötésre.

 

A bérleti szerződés hatályba lépésének, a helyiség birtokba adásának feltétele, hogy a nyertes pályázó a szerződés aláírását követően 8 napon belül – közjegyzői okiratba foglalt – egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tesz a helyiség kiürítési kötelezettségére, valamint a bérleti díjfizetési kötelezettségre vonatkozóan. Ezen nyilatkozatok hiányában a határidő leteltét követő napon a bérleti szerződés megszűnik. A közjegyzői okirat költsége a Bérlőt terheli.

 

A liciteljárás teljes körű lebonyolítását a Szervező Bérbeadó nevében és megbízásából végzi.

 

A Bérbeadó, a Szervező indokolás nélkül jogosult bármikor a pályázati kiírás visszavonására, a liciteljárás megszakítására, a Bérbeadó indokolás nélkül jogosult az eljárás eredménytelenné nyilvánítására.

 

A pályázati kiírás visszavonása, a liciteljárás megszakítása, az eljárás eredménytelenné nyilvánítása, a rendszer használatával kapcsolatos technikai problémák miatt a pályázók semmilyen igényt nem érvényesíthetnek sem a Szervezővel, sem a Bérbeadóval szemben.

 

A pályázati kiírásban szereplő helyiség megtekintésére a Szervezővel (8000 Székesfehérvár, Irányi Dániel utca 4., Kassai Ágnes telefon: 70/6699-335 e-mail: kassai.agnes@proalbaregia.hu) történt előzetes időpont egyeztetést követően van lehetőség.

 

 

1. Pályázati eljárás lebonyolítása:

 

Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzata a kizárólagos tulajdonában lévő nem lakáscélú helyiségek (a továbbiakban: helyiség) piaci alapon történő bérbeadását az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló önkormányzati rendelet, jelen pályázati felhívás és a LICITSZABÁLYZATBAN meghatározott eljárási rend szerint folytatja le.

 

A LICITSZABÁLYZAT a lakaslicit.szekesfehervar.hu honlapról tölthető le.

 

A liciteljárás lebonyolítására elektronikus úton, a kifejezetten e célból létesített és a www.lakaslicit.szekesfehervar.hu honlapon (a továbbiakban: Honlap) kerül sor. A Honlap használata regisztrációhoz, hitelesítéshez kötött.

 

 

 

Regisztráció:

A pályázó a Honlap használatát megelőzően a Honlap „REGISZTRÁCIÓ” menüpontja alatt található elektronikus űrlap kitöltésével regisztráltathatja magát (a továbbiakban: Regisztrált felhasználó).

 

Amennyiben a pályázó nem elektronikus formában vesz részt a pályázaton, úgy a regisztrációt a Szervezőnél személyesen papíralapon megteheti.

 

Hitelesítés:

Szervező által hitelesített felhasználónak minősül azon Regisztrált felhasználó, aki személyazonossága igazolása elvégzése érdekében legkésőbb adott bérleményre meghirdetett licit megkezdését megelőző második munkanap 14 óráig a Szervezőnél személyesen megjelenik, és személyes adatait hitelt érdemlően igazolja, a PÁLYÁZATI REGISZTRÁCIÓS ADATLAPOT benyújtja (a továbbiakban: Hitelesített felhasználó). A Szervező által nem hitelesített, Regisztrált felhasználók a liciten nem vehetnek részt.

 

Abban az esetben, ha nem a szervezet törvényes képviselője nyújtja be a pályázati regisztrációs adatlapot és a szükséges mellékleteket, teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt meghatalmazás szükséges.

 

Amennyiben a pályázó nem elektronikus formában vesz részt a pályázaton, úgy a hitelesítés a Szervezőnél történő regisztrációval egyidejűleg történik meg.

 

Jelentkezés:

A regisztrációt, hitelesítést követően következő lépésként – a Honlapon a „jelentkezem” gomb megnyomásával - jelentkezni szükséges a liciten való részvételre. Amennyiben a pályázó nem elektronikus formában vesz részt a pályázaton, úgy a jelentkezéséről a Szervező gondoskodik.

 

A licitálás menete:

Szervező a pályázati felhívás tartalmi elemeinek közzétételével az eljárást megnyitja.

Liciten kizárólag az a Jelentkező vehet részt, aki a pályázati kiírásban meghatározott valamennyi egyéb feltételnek is megfelel (a továbbiakban: Jelentkező).

 

A Jelentkező a Honlapra – a felhasználónevének és jelszavának megadásával – történő belépésével, elektronikus úton, minimum a Szervező által meghatározott licitlépcső összegével maga emeli a megajánlott összeget a többi Jelentkező ajánlatainak ismeretében.

 

A licit megkezdésének várható időpontja, a pályázati eljárás egyéb feltételei a Honlapon a hirdetményi időszakban közzétételre kerülnek, ezen felül a Szervező a licit megkezdése időpontjában a licit megindulásának tényéről elektronikus úton értesítést küld a Jelentkezők részére.

 

A licit időtartamát és a licitlépcsőt a Szervező a Honlapon feltünteti.

 

A licit ideje alatt az adott liciten résztvevő Jelentkezők a megajánlott bérleti díj valamennyi változásáról elektronikus formában levélüzenetet kapnak.

 

Amennyiben a licitre rendelkezésre álló időtartam utolsó 5 percében új ajánlat érkezik, az időtartam lejáratához képest automatikusan újra és újra 5 perccel meghosszabbodik.

 

Amennyiben a pályázó elektronikus formában nem tud részt venni a liciteljáráson, úgy

• írásban, papíralapon (PÁLYÁZATI AJÁNLAT nyomtatványon) tehet a megajánlott bérleti díjra ajánlatot, mely ajánlatot a Szervező elektronikusan rögzíti,
• a licit megkezdésétől kezdődően a rendszer a Szervező által meghatározott licitlépcső alkalmazásával, automatikusan elvégzi az emelést a pályázó által írásban tett legmagasabb összeg eléréséig,
• az írásban megadott ajánlat annak beküldését követően nem módosítható,
• PÁLYÁZATI REGISZTRÁCIÓS ADATLAP, valamint PÁLYÁZATI AJÁNLAT nyomtatvány a Polgármesteri Hivatal ügyfélszolgálatán átvehető, vagy az alábbi helyről letölthető: szekesfehervar.hu/ LAKÁS-ÉS HELYISÉGLICIT,
• A PÁLYÁZATI REGISZTRÁCIÓS ADATLAPOT, valamint a PÁLYÁZATI AJÁNLAT adatlapot a Szervező 8000 Székesfehérvár, Irányi Dániel u. 4. szám alatti épületében lehet leadni. Érdeklődni: Varga Zita Barbara ügyintézőnél a 70/524-0580-as telefonszámon lehet.

 

 

 

III. A pályázat eredményének megállapítása, szerződéskötés:

 

A liciteljárásról készült jegyzőkönyv alapján legkésőbb 2026. augusztus 10. napjáig a Bérbeadó megállapítja a liciteljárás eredményét, vagy eredménytelennek nyilvánítja azt.

 

A pályázat kiírása nem jelent konkrét szerződéskötési ajánlatot.

 

A liciten érvényes ajánlatot tevők az ajánlatukhoz a licit lezárultát követő 60 napig kötve vannak.

 

Az eljárás nyertese a liciteljárás eredményét megállapító határozat vele való közlésétől számított 15 napon belül köteles szerződést kötni.

 

 

 

Székesfehérvár Megyei Jogú Város                Önkormányzat Közgyűlése

   Városüzemeltetési Szakbizottság

 

Székesfehérvár, 2026. június 30.